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[实时热点] 实探北京楼市:中介称“回暖太突然”,有房源加价11万成交

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    7 小时前
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    [LV.9]以坛为家II

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    发表于 2023-2-18 14:59:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
    中新经纬2月18日电 (薛宇飞)准备在北京买房的郭鹏(化名)有点郁闷,他春节前看中一套并不算优质的房源,当他思索再三准备入手时,业主却不卖了,因为业主觉得市场正在好转。房产经纪人也告诉他,现在看房的人正在增多。
                
    春节过后,北京、上海、深圳、南京、武汉等多地都传出房地产市场回暖的消息,楼市似乎在一夜间就由冷转热。市场的急剧变化,让很多从业者都有些措手不及,北京一位房产经纪人对中新经纬说:“回暖速度太快,我们也觉得有些突然。”
                
    中新经纬采访发现,春节假期后,北京二手房带看量的增长比较明显,在这一先导指标的带动下,2月1日-15日,二手房网签量环比1月同期增幅超30%。目前看,房价依然比较稳定,没有出现大幅上涨的情况。业内人士认为,北京楼市已进入“小阳春”状态,但能否持续则要看购房政策是否会变化。
                
    有业主反悔、加价
                
    春节后,陆萍(化名)开始集中看房,感受到了北京市场逐渐变热的过程。2月12日上午,北京下起小雨,但当她赶到石景山区一个刚开始蓄客的改善型楼盘时,售楼部已经有不少看房的人。她对中新经纬说:“虽然没有坐满,人还是比较多。”
                
    陆萍称,当天,该楼盘的置业顾问都有些忙不过来,要在售楼处等一会儿才有人接待与讲解。而且,即便是正在接待顾客,置业顾问的手机也会时不时响一下,接听其他顾客的电话咨询。接待她的置业顾问说,11日当天,该楼盘的排卡量就有100多位。
                
    “这个楼盘的置业顾问比较自信,不太担心客源不足,楼盘也没有什么折扣或优惠活动。置业顾问介绍,如果排卡客户超过房源量,还要摇号。”陆萍称,该楼盘的均价达到7.5万元/平方米,最小户型是113平方米,单价和总价都不低。不过,并非所有楼盘都火热,她看的另一个楼盘是由同一个开发商开发,虽然已经开盘半年,目前还是有不少房源可供选择。
                
    145941n26ng796699jw12n.jpg 北京一住宅小区。来源:中新经纬 薛宇飞 摄            
                
    除了新房,陆萍也看了不少二手房。她从经纪人口中得知,春节假期后,他们的带看量增加不少,成交量也有一定增长。目前,陆萍看了大概30套二手房,其中有10套她比较中意,也是她认为比较优质的房源。她发现,这10套房源中,已经有两三套在近几天成交,“我的感受是,交易速度加快了。”
                
    优质房源交易速度加快的情况,李敬(化名)也感受到了。在某房产交易平台,李敬关注了100多套北京的二手房,这些房子中有很多都是被该平台列入所在片区“捡漏榜”“热搜房源榜”“成交小区榜”,在一定意义上说,属于价格合适、关注度高的好房源。
                
    他发现,关注的二手房源中,有几套已经在近期集中“停售”。根据该平台的规则,“停售”的原因有两种,一种是被卖出,一种是业主不再出售,而且,前者的可能性更大。李敬对中新经纬说:“我关注的房源中,断断续续都会有一些被标注为‘停售’,而这种情况在近段时间变得越来越频繁。”
                
    郭鹏已经看了两年的房子,从环北京地区的燕郊、固安,到北京的石景山、丰台、海淀,至今没有定下来。2022年年底,他看中丰台区泥洼地铁站的一套二居室,这套房源优缺点都比较明显,优点在于总价低、带电梯、位置较好,缺点是顶层、西户型、小区老旧。年前,他与业主谈过一次价格,没有成功。
                
    经过2023年春节假期的考虑,他决定购买这套不算优质的房子。但是,当他再找到经纪人询问这套房源时却被告知,业主已经不打算出售,原因是他觉得北京房价正在走强。
                
    今年2月5日,朝阳区的一位经纪人向郭鹏推荐了弘善家园一套420万元二手房。没想到的是,因为采光、装修好,这个“两年不出一套”的房子被购房人抢购。2月8日,经纪人告诉他,该房源最终加价11万元,以431万元成交了。
                
    “回暖太突然”
                
    对于北京楼市的变化,中新经纬于近日进行了走访。
                
    房山区,是北京房价相对较低、距离主城区较近的区域,但由于多种原因,外界对该区的房价并不是很看好,因此,该区近几年的市场相对冷淡。即便是这样,专注于房山区房产交易的经纪人宋娟娟(化名),也察觉到近期的市场动态。
                
    宋娟娟说:“我们之前也估计,这么多利好楼市的政策落地后,北京市场会回暖,但没想到的是,刚过完春节,咨询的客户明显增多。回暖速度太快,我们也觉得有些突然。”她称,目前只是带看量起来了,价格没有什么变化。
                
    145941apevinpionzjfa7p.jpg 北京朝阳区住宅。来源:中新经纬 薛宇飞 摄            
                
    中新经纬还走访了朝阳区十里堡区域,该区域的房产经纪人白天明(化名)称,由于当天是工作日,看房的客户不算多,但在晚上6点他还要接待一位顾客,“现在一些客户都是下了班之后看房。”
                
    白天明称,春节后的两个周末,他们都忙不过来,门店里一个闲着的经纪人都没有,都要出去带客户看房。他说:“我们公司要求每个经纪人每月带看量不低于8组客户,而截止到2月16日,我已经接待了17组。我也没想到带看量会增加得这么快。”
                
    我爱我家研究院向中新经纬提供的数据显示,春节假期后20天(2023年1月28日-2月16日),我爱我家北京区域二手住宅买卖带看量环比节前20天(2023年1月1日-1月20日)增长超八成,同比去年节后20天(2022年2月7日-2月26日)增长超一成,节后带看需求较节前回升速度较快。
                
    白天明所在公司是北京最大的房产经纪公司,在上周日(2月12日),一天就成交了652套二手房,加上上周六(2月11日)的成交,两天合计超过1100套。要知道,北京2022全年二手房共成交约14.24万套,日均不足400套。
                
    我爱我家研究院数据显示,春节假期后20天(2023年1月28日-2月16日),我爱我家北京区域二手住宅交易量环比节前20天(2023年1月1日-1月20日)增长超一成,同比去年节后20天(2022年2月7日-2月26日)增长超三成。
                
    中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析,目前北京房地产市场并未出台刺激政策,本轮市场回暖多是因为学区房交易驱动,家长要赶在入学前办理好房源过户,因此需要提前购房,推动了换房需求,进而让整个市场的交易活跃。
                
    据北京市住建委网站数据,2月1日-15日,北京二手房共计网签6779套,环比1月同期的5152套增加了约31.58%。张大伟称,北京是一个以二手房交易为主的市场,二手房月网签1.2万套是楼市“枯荣线”,月网签高于1.2万套,市场会保持平稳,高于1.5万套的话,价格可能会走强;月网签低于1.2万套,市场会比较低迷,更低的话,价格则会下调。
                
    价格依旧平稳
                
    上述受访的购房人、经纪人均表示,虽然北京带看量、成交量有所增加,但价格没有变化。
                
    看了一些新房、二手房后,陆萍觉得,房价暂时没有上涨,整体比较稳定。对于买卖双方的议价空间,她认为,现在有关北京楼市回暖的消息比较多,业主们的底气可能更足了,谈价空间变小。陆萍并不着急马上入手,她要继续看更多区域的房源,对北京市场有了整体了解再买入。
                
    白天明说:“去年市场最冷淡的时候,每月二手房成交量只有八九千套,客户谈价空间比较大,350万元的房子,谈下来10万元甚至更多也是有可能的。现在就没有那么大,可能就5万元左右。”
                
    白天明判断,在带看量增加的刺激下,北京市场进入到了“量增价稳”的状态,如果交易量能一直维持较高的水平,涨价也是有可能的。“当然,价格的变化,要看未来一段时间的市场热度。”我爱我家研究院分析,随着经济持续恢复向好,春节假期后北京二手住宅市场正在逐渐复苏,回暖速度有所加快。市场回温较快的同时,二手住宅交易价格十分平稳。
                
    2022年以来,全国有相当多的城市都出台了促进房地产市场健康发展的举措,取消或放宽限购、限贷的政策也是层出不穷。到目前为止,北京成为少数没有在购房政策上出台过大刺激政策的城市之一。
                
    不过,在今年1月,北京市政府印发了《2023年市政府工作报告重点任务清单》,在232条提到,完善“一区一策”调控措施。该表述引发外界关注。到2月,北京市场就传出消息,房山区要放宽楼市调控举措,实施“认房不认贷”政策。2月17日,房山区房屋交易中心对媒体表示,消息不属实,目前没有落实该政策,不要听信市场机构过度解读。
                
    宋娟娟早就听到了这则传言,她也真假难辨。她认为,一些要购买二套房的客户对放松调控政策比较期待,若能落地,他们的首付比例就会明显降低,对市场也会产生很大的刺激作用。
                
    对于北京要放宽楼市调控政策的消息,白天明认为,这不一定是好事。“北京并不缺购房需求,如果放宽二套房购房政策,房价可能就要上涨了。个人认为,调控政策不能大幅松动。”
                
    张大伟称,从当前成交情况看,北京房地产市场已经进入“小阳春”状态,预计2月份二手房网签量能达到1.5万套,到3月份可能还会进一步增加。至于之后能否继续持续,则要看政策的优化程度,如果二套房政策出现调整,市场可能会持续升温,反之则转为平淡。“为了不过于刺激市场,北京二套房政策应该不会大幅度松动,存在一定程度的调整空间。”(更多报道线索,请联系本文作者薛宇飞:xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)
                
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    责任编辑:魏薇
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